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现在我们买房绝大多数都是高层或者多层，高层的住宅一般都是有槽钢层的存在，对于槽钢层，很多买房的小伙伴都不知道是什么意思，更加不知道槽钢层在一栋楼的什么位置，今天就给大家来说一说槽钢层的相关问题。

 

1什么是“槽钢层”

 

 

所谓的“槽钢层”，通俗来说就是楼盘在建设的时候，要搭建一些大型的施工设备，为了固定这些设备，需要用槽钢和楼体连接。这样的连接会在楼体留下孔洞，不过当楼盘建设完毕，这些孔洞都会重新浇筑修缮。也就是说槽钢打在哪一层，哪一层就叫“槽钢层”。

 

 

2为什么会出现槽钢层

 

 

假设建设一栋100m高的楼房，如果外脚手架从地面直接搭设升到100m的高度，下部是无法承受上部脚手架和施工人员的荷载的，会发生坍塌事故。因此就需要通过分段悬挑的方式将整个外脚手架体系拆解成为多个单独体系，把原本一个整体受力变成分段各自受力。而在受力的地方出现的外脚手架就是我们所说的"槽钢层“。

 

 

3悬挑层一般是哪些层

 

不同项目、甚至同一项目不同楼号的悬挑层可能都不一样，无法准确地给出统一结论。但是根据建筑工程的相关规范，结合、经济、施工方便等多角度综合考虑，悬挑层的设置原则如下：

（1）悬挑层一般以6层为一个单位，原因如下：

①JGJ 130-2011 《建筑施工扣件式钢管脚手架技术规范》的6.10.1条明确规定：一次悬挑脚手架高度不宜超过20米。超过20米时要经过相关专家论证，过程比较繁琐，施工方基本不会这样做，所以会将每挑的脚手架高度控制在20米内。

②每次设置悬挑层都需要安装工字钢等设施，会大地拖慢施工进度，延误工期并增加相关费用。为了减少悬挑次数，施工单位会尽量将外脚手架的悬挑高度控制在接近20米。一般的商品住宅楼层高是3.0米~3.3米，6层的总高度为18.0米~19.8米，在规范允许的范围内，既省去了高需要专家论证的繁琐，同时也尽量减少了悬挑次数。

 

（2）先就高再就低的原则：

假设建设一栋33层的高层建筑，每层层高3米，施工单位在综合考虑后外脚手架的方案是悬挑5次，每次悬挑6层即18米，从上往下回推的话就是悬挑层分别为28层底板（27楼的顶板）、22层底板（21楼的顶板）、16层底板（15楼的顶板）、10层底板（9楼的顶板）、4层底板（3楼的顶板）。如果5层即15米悬挑一次，需要6次悬挑，比6层一悬挑多了1次悬挑，增加了工字钢的用量，耽误施工进度，不经济。

 

（3）特殊情形：

如果某栋住宅的一层、二层、甚至三层和四层都是商业（铺），那么根据不同的使用功能和销售要求等，悬挑层会避开商业（铺）的层数，为后期的商业（铺）外立面施工或内部装修施工提供便利条件，那么悬挑层就要根据实际情况来判断了。

 

如果某栋住宅处于项目的先期园林景观展示区内，为了提前为园林景观施工提供场地条件，也可能会非常规的设置悬挑层位置。例如某栋楼外脚手架工程的方式是从6层开始设置悬挑层，但为了尽快拆除下部脚手架以便园林景观施工，从3层开始即开始设置悬挑层，拆除1层至2层的落地脚手架。

 

 

4一般在哪层？

 

槽钢层没有固定的楼层标准，不同楼栋槽钢层位置也不同。通常高楼槽钢层在一层或设在第7到8层左右，由很多截面为凹槽形的长条钢材搭建而成，由于槽钢外挑会引起墙上留孔，因此容易有渗漏问题。建议购房前主动询问，尽量避开。

 

 

 

 

 

高层的槽钢层分布要看槽钢外挑架，一般是3层开挑，其高度控制在20米，而层高是3米，也就是每隔6层楼就有一个槽钢层，从3层开始算起，31层高楼槽钢层就分布在10层、17层、24层、31层等楼层位置，槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，截面为凹槽形长条钢材。

 

 

5槽钢层优缺点

 

（1）优点：

悬挑层因需要承受外悬挑脚手架在施工期间传递的荷载，在一些施工图设计时如已能确定某栋楼的悬挑层位置或工字钢设置位置，会对这些位置的梁板配筋进行加强设计。部分施工单位在确定悬挑层后，施工时也会对这些位置的梁板配筋进行加强。因此理论上这类情况下的悬挑层所能承受的限荷载要大于无悬挑层。

 

（2）缺点：

无论外脚手架工程采用的是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，都会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。尤其是传统工字钢悬挑，其原理是外脚手架荷载通过工字钢传递到楼板上，因此此处楼板易开裂，后期易渗漏。工字钢穿越墙体，拆除工字钢后墙体会出现大量洞口，如果这些洞口封堵质量不合格，易开裂和渗漏水。

 

6为什么难做防水

 

1、我们都知道，槽钢层的槽钢边缘会暴露在外面，下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部，严重的会渗透入房屋里，造成墙壁浸水，因此槽钢层的防水至关重要。那么槽钢层为什么难做防水？频频出现渗水的情况？

2、其实槽钢层并不是难做防水，而是做起来会比较麻烦，只要是有经验的师傅，槽钢层的防水都会做的比较不错，以免日后出现漏水情况。

3、整体来说，槽钢层下面一层是很容易漏雨的，这是因为槽钢层想要做好防水处理会比较困难，这也就导致经常出现槽钢层下面一层流水的现象，因此购买槽钢层的下一层也容易出现漏水等问题，在做防水的时候要格外注意，后期如果出现大面积的积水，会使财产受损。